Testimoniales

A continuación le compartimos la carta que uno de nuestros clientes amablemente dejo que hiciéramos pública. En ella encontrará lo simple, conveniente y seguro que resulta comprar propiedades en Remate, esperamos que la disfrute tanto como nosotros y que lo motiven a tomar iniciativa de esta maravillosa opción inmediatamente.
 

Sr. Rubén Lozano:

Yo soy Carlos Sánchez Mota y soy nieto de la Sra. María Aurora  Betancourt viuda de Sánchez, quien adquirió con su ayuda la casa de Rio Elba en Septiembre pasado. Lo que seguramente no sabe usted, es como se preparo mi abuela para llegar a contratarlos  para la subasta; le contaré:

Lamentablemente mi abuela enviudo  el año pasado y como era de esperarse, fue un duro golpe para ella; mi abuelo se encargaba de todo en materia de ingresos y tramites; toda la vida ella se  dedico solo a atender a la familia.

La presente es un testimonio de la profunda admiración que siento por mi abuela (solo estudió la primaria)  y quiero compartir con usted, la manera de como ella sola investigo la forma  de  realizar una inversión con sorprendentes ganancias.

Al recibir una cantidad  importante  por el seguro de vida de mi abuelo, de inmediato fue al Banco y contrato una inversión con rendimiento del 6% anual; como segundo paso, investigo en que lugar le podían asesorar  de manera objetiva y gratuita en materia Financiera y Jurídica; hizo una cita en el Colegio de Notarios, donde con ¡grabadora  en mano!,  hablo con un Notario  del  tema de las Subastas. Transcribo textual, la grabación con los comentarios y preguntas que ella hizo:

 

-“Lo que me da el Banco apenas cubre lo que perdemos por la inflación, por lo que necesito una propiedad que me pueda dar una renta;  pienso comprar una propiedad en un remate por que están en un muy buen  precio; lo que me molesta es saber que para que  yo la tenga, se la tienen que quitar a esa pobre gente, dijo mi abuela.”

-“El Notario le comenta: “Mire doña Aurora, para ser Notario tiene uno que ser primero abogado; hay dos tipos de abogados: los que asesoran para pelear y los que lo hacen para evitar los conflictos; finalmente es el cliente que según su personalidad y sus tendencias contratara a uno o a otro. Cuando me han consultado sobre que hacer cuando el Banco los demanda por no haber pagado; simplemente les  recomiendo que  se venda la propiedad, le paguen al Banco y con el sobrante adquieran otra más chica o utilicen ese dinero como enganche para otra de mayor precio.  De esta manera no se pierde nada.

El deudor ya disfruto del dinero que se le presto y  es justo que el Banco lo recupere. Por simpatía  al “débil” (que yo diría irresponsable) pensamos que el Banco es el malo.

Recuerde además, que el Banco tiene que pagar intereses a los que contrataron inversiones.

El Banco es especialista en prestar y en cobrar; se dedica a prestar dinero y con el tiempo va ganando intereses; el tiempo esta a su favor; y el deudor tendrá que pagar más de intereses por alargar  el pleito. Finalmente ese tiempo lo paga el deudor. Si tienes una deuda, no le des vueltas, págala”

-¿Oiga y esto de la Subastas es seguro?

-“Bueno,  los Remates están  perfectamente reglamentados en el Código Civil, el dinero se deposita en BANSEFI (Banco del Gobierno) y se consigna al Juzgado; es el Juez quien autoriza el  pago del monto de la deuda al acreedor y el  remanente al deudor. Los abogados tenemos diversas especialidades, los hay Laborales, Penales, de lo Familiar, etc.  . Yo le sugiero que busque a los especialistas en Remates; ellos le asesoraran de la manera más eficiente, por que están al tanto de las últimas modificaciones de las diferentes Leyes que están involucradas en este tema. Ese conocimiento les permite negociar con las partes, para que usted obtenga una mayor ganancia.”

-“Pero es un gasto adicional”

-“Tiene que verlo como una inversión, no como un gasto. Si ellos le garantizan una operación en la que usted obtenga una ganancia segura; si ellos incluyen trámites, gastos y honorarios  en su tarifa y todo esta debidamente firmado por contrato, estará tratando con gente profesional. Tenga presente que son una guía en un camino desconocido y que ellos tendrán un beneficio después de que usted obtenga el suyo.”

-“¿Y si la propiedad esta ocupada?”

-“Como es cosa juzgada y sentenciada, el Juez ordena la entrega la propiedad desocupada una vez terminada la escrituración.”

-“¿Y lo de la escritura cuanto cuesta?”

-“Aproximadamente el 6%”

-“Nunca imagine que fuera tan costoso”

-“Espere Doña Aurora, recuerde que si comprara una propiedad  en su precio de mercado, usted pagaría por ejemplo por una casa de  $1’000,000. más $60,000 de escrituras = $1’060,000. pesos

Si usted adquiere esa misma propiedad en subasta en primera Almoneda (que es la mas cara) recuerde que el precio base es sobre el del Avaluó Judicial. Este Avalúo se obtiene cuando la Ley ordena que un Perito determine su valor por medio de una visita de inspección; como el deudor esta aconsejado por su abogado que no reciba nada ni a nadie relacionado con el juicio, no le permite la entrada al Perito, por lo tanto,  el estima el costo y suele castigar el precio de un 15%; calculando el valor en $850,000. 

Además, la postura legal de la primera Almoneda es de las 2/3 del valor de Avalúo Judicial por lo que el precio en el que usted compra es de $566,666 + escritura (6% del Avalúo $850,00) $51,000 = $617,666 pesos, más lo que le cobre su Asesor en Remates que la representara y hará todos los tramites.”

-“¿Y se tarda mucho la entrega de la propiedad?”

-“En Remate se tarda como 60 días más que una compra venta tradicional; depende de la velocidad de la Notaria”

-“Seguro, la entregan muy dañada”

-“Tenga presente que son dueños, no inquilinos y que por apego y tontería no la vendieron; no es logico que la dañen. Además esta probado estadísticamente que a todas las propiedades en compra venta normal, los nuevos dueños le gastan como mínimo un 5% más en adaptarla a su gusto personal.

-“¿Y podría escriturarlo con usted? “

-” Por supuesto, pero usted puede escriturar con cualquier Notario. Al subastar, si usted se adjudica el remate, en el momento que  el Juez  lo apruebe, deberá dar el nombre del Notario  de su elección para realizar las escrituras.”

Como se habrá dado cuenta, mi abuela supo el como, con quien, en cuanto y en cuanto tiempo adquirir la propiedad que deseaba; información que utilizo para cerrar la operación. Todo un ejemplo de cómo se deben hacer las cosas.

Acabo de terminar mi carrera como Licenciado en Administración de Empresas y sin duda, mi abuela me dio una lección de vida de gran impacto profesional. Espero que  usted disfrute de esta anécdota como yo.

Le mando un fuerte abrazo.

Carlos Sánchez Mota

 
Ponemos a su disposición la siguiente dirección para un directorio de notarios: http://www.testamentos.gob.mx/colegios.php
 
 

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