• ¿Cómo Funcionan los Remates Judiciales?
• Generando Riqueza
• Riesgos y Garantías
• Procedimiento Para una Subasta
• Glosario de Términos

“Las personas que evitan el fracaso, también evitan el éxito; evalúa y decide”

SEGURIDAD

Venta Judicial por Subasta: La compra de inmuebles en esta modalidad ofrece garantías importantes. Para que se remate una propiedad, previamente ha debido cubrir los requisitos que exigen la ley:

*  Estar debidamente acreditada la propiedad del deudor.
*  Contar con el Certificado de Libertad de Gravámenes.
* Tener  un Avalúo Judicial (6 meses de vigencia)  dictaminado por un Perito debidamente  certificado ante gobierno.
* Un inmueble sale a remate en proceso de ejecución de una sentencia firme.
* Los pagos se realizan a través de billetes de depósito en BANSEFI (Banco de Ahorro Nacional y Servicios Financieros) y son consignados al Juzgado.
* En la venta que el Juez realiza en el juzgado, toma como precio base el del Avalúo Judicial.
* Primera  Almoneda: (subasta) el precio base es de 2/3 partes del 100% del Avalúo Judicial. La Postura Legal el 66% de valor del Avalúo Judicial 
* Segunda  Almoneda: (subasta)  el precio base es de 2/3 partes del 80% del Avalúo Judicial. La Postura Legal el 53% de valor del Avalúo Judicial 
* Tercera  Almoneda: no hay precio base (postura legal); la oferta es abierta
* De los Avalúos: El Comercial, Predial, y  Judicial, este ultimo suele ser el más bajo.
* El Juez hace la devolución del billete al postor que no resulta adjudicado.
* La Subasta es pública y abierta.

Por contrato nos comprometemos a:

* Nuestros honorarios corren a partir de ser adjudicado.
* De no ser aprobado el Remate, nosotros no cobramos nada y buscamos otro inmueble.
* Entregamos la propiedad desocupada un mes después de que el Notario (que el cliente haya designado) haga entrega de las escrituras.

En la Adjudicación por Remate Judicial, la propiedad queda liberada de los vicios ocultos previos al remate como:

• Duplicidad ó falsedad de la personalidad de legítimo propietario del inmueble por parte del vendedor o de otras personas con derechos de propiedad anterior
• Falsificación de escrituras, liberaciones y otros documentos
• Escrituras realizadas por personas sin capacidad legal
• Documentos inválidos ejecutados bajo poder vencido
• Escrituras inválidas entregadas con posterioridad a la muerte del otorgante.
• Escrituras realizadas por personas supuestamente solteras que en realidad están casadas.
• Fraude: créditos laborales, embargos ficticios, liquidación de sociedad conyugal, etc.
• Gravámenes por impuestos no pagados sobre herencias o transferencias a titulo gratuito aplicables a anteriores propietarios del inmueble
• Servidumbres no registradas
• Herederos encubiertos

GARANTIA

Nuestra organización le puede ofrecer operaciones garantizadas con profesionalismo, eficiencia y con absoluta probidad.

Cuando se realiza una compra inmobiliaria en Remate Judicial, es deseable que tengamos la mayor información de la propiedad, de los valores del mercado, de  la oferta y la demanda y por ultimo, tener la seguridad de  que los profesionales involucrados  estén capacitados.

Dos empresas con muchos años de presencia en el mercado de sus respectivas especialidades: Remates Judiciales Martell y Certeza Inmobiliaria, se integraron en una sinergia que reporta extraordinarios beneficios a nuestros clientes, de los cuales le mencionaremos algunos:

• Somos los únicos que realizamos una auditoria inmobiliaria y jurídica a las propiedades seleccionadas.
• Representación y asesoría personalizada en todas las faces del proceso.
• Estudio de mercado con proyección financiera para determinar el techo de oferta.
• Nuestra tarifa incluye todos los trámites, gastos y honorarios. Excepto costos de escrituración.
• Nuestros abogados  especialistas  en remates cuentan con 20 años de experiencia en esta área.
• Nuestros auditores inmobiliarios están acreditados como Profesionales Inmobiliarios Certificados con registro en todas las Asociaciones
• Garantizamos el 30% de utilidad como mínimo.  
• Nuestra empresa solo representa a un solo postor.
• La total devolución de su dinero en caso de no aprobarse el remate (firmado por contrato).

El estar comprometidos a la devolución de su dinero, nos  obliga a tener una alta tasa de eficiencia; por ende, eso nos ha dado uno de los primeros lugares en operaciones exitosas en el mercado.

Sólo hay una manera de probar nuestra capacidad de compromiso: Por escrito.