Remates Judiciales y Subastas Bancarias
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Glosario de Remates Judiciales

AVALUO JUDICIAL: Es el valor designado por peritos en el juicio del inmueble a rematar, generalmente este valor tiene un precio inferior en un 30% al real. En algunos casos el castigo al valor de la propiedad es de más del 30%. 

POSTURA LEGAL: Es el precio mínimo que se señala para que los postores o clientes ofrezcan y se adjudiquen el inmueble y que es determinado por el Juez de acuerdo a la ley; en la mayoría de las veces se determina así:
A.- En la Primera Almoneda, las dos terceras partes del Avalúo Judicial. (no en todos los casos)
B.- En la Segunda Almoneda, se hace una reducción del 20% al Avalúo Judicial y al resultado se le aplican las dos terceras partes. (lo de las 2/3 partes no en todos los casos)
C.- En la Tercera Almoneda, igual que lo señalado en la Segunda Almoneda; pero con la opción de que se puede ofrecer pagar cualquier cantidad, siempre y cuando la Almoneda haya salido con la opción de "sin sujeción al tipo" (al escogerse pagar con la última opción mencionada, cambian las reglas de la contratación) >PREGUNTAR<.

ALMONEDA: Sinónimo de Remate y de Subasta Pública, se utiliza para indicar el número de veces que ha salido el inmueble a la venta pública, generalmente sólo salen tres veces, es decir, Primera Almoneda, Segunda Almoneda y Tercera Almoneda.

ANALISIS JURIDICO: Es el estudio a conciencia y en detalle que nosotros, como peritos, hacemos del expediente judicial del juicio donde proviene la subasta pública, una vez de que el cliente nos informa su interés primario sobre algún inmueble, para determinar si el negocio es bueno o es malo y en consecuencia, informarle al cliente los detalles del inmueble a subastar, como la superficie, la construcción, cuánto se debe, etc. Y determinar así el precio total del bien incluyendo en ellos nuestros honorarios.

PUJA: Es la cantidad superior que ofrece un postor sobre la ofrecida por otro para adquirir el inmueble que se remata. Se pueden hacer varias pujas en el momento mismo en que se está subastando el inmueble.  Gana quien más ofrece.

PRIMER BILLETE DE DEPOSITO: Es el billete de depósito que se adquiere en BANSEFI, mediante el pago de una cantidad igual o superior al 10% del Avalúo Judicial del bien a subastar y que es entregado por el cliente en la Subasta Pública al Juez, para garantizarle la seriedad de su postura u oferta.  Sin este billete de depósito no se puede participar como postor.

SEGUNDO BILLETE DE DEPOSITO: Es el billete de depósito que se adquiere en BANSEFI, mediante el pago que hace el cliente a esta institución sobre la cantidad remanente, es decir, la cantidad faltante entre el primer billete de depósito y la cantidad aceptada por el Juez. (éste billete debe ser exhibido al Juzgado dentro del término que señale el Juez y que mínimo son tres días, en caso de que no se hiciere en dicho término improrrogable señalado por el Juez, el cliente perderá la totalidad de su primer billete de depósito como sanción a su incumplimiento. Así lo ordena la Ley).

DILIGENCIA DE REMATE: Es la etapa procesal mediante la cual, una vez celebrado el contrato respectivo de Prestación de Servicios Profesionales con nosotros y adquirido el Primer Billete de Depósito, acudimos al Juzgado correspondiente en la fecha y hora señalados para el remate y nuestro cliente ofrece ahí su postura para la adquisición del inmueble deseado.

APROBACIÓN DEL REMATE: Es el acuerdo o resolución dictado por el Juez, mediante el cual aprueba la compraventa judicial a favor del cliente, una vez que éste ha pagado la totalidad del precio de la postura ofrecida; desde este momento el Cliente ya está facultado como propietario, jurídicamente hablando, del bien subastado a su favor.

ADJUDICACIÓN: Acto judicial consistente en la atribución como propio a personas determinadas de una cosa, mueble o inmueble, como consecuencia de una subasta, con la consiguiente entrega de la misma a la persona interesada.

LA ESCRITURACION: Es el momento procesal mediante el cual, una vez elaborada la Escritura de compraventa judicial por el Notario Público que haya elegido el cliente, y por  la negativa del demandado a firmarla, si es el caso, el Juez la firmará en rebeldía de éste, quien es el antiguo dueño del inmueble.

LA POSESIÓN: Es el momento mediante el cual, una vez de que se haya firmado la Escritura de Compraventa Judicial, el Juez ordena que se ponga en posesión física del cliente, el inmueble en cuestión, lo que dicho cumplimiento se hace a través del funcionario judicial correspondiente.

HIPOTECA: Garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor y que da derecho a éste en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecida por la ley.

LA CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS: Es la adquisición de los derechos del juicio más no del inmueble; el inmueble es la garantía del juicio y con esta cesión se garantiza que nuestro cliente ganará el inmueble en el remate que se efectuará con posterioridad frente a otros postores.

 

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